住宅ローン返済シミュレーター

計算の前提

• 返済期間中、金利が変わらない（全期間固定）ものとして計算しています。
• 毎月の利息は1円未満を切り捨て、端数は最終回で調整しています。
• ボーナス払い、保証料・事務手数料・団体信用生命保険料などの諸費用は含みません。

元利均等返済と元金均等返済の違い

元利均等返済は、元金と利息を合わせた毎月の返済額が一定になる方法です。家計の計画が立てやすく、多くの人が選んでいます。ただし返済初期は利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。

元金均等返済は、毎月返す元金が一定で、そこに残高に応じた利息が上乗せされる方法です。当初の返済額は大きくなりますが、元金が早く減るため、総返済額は元利均等より少なくなります。

上のシミュレーターで返済方法を切り替えると、総返済額の差を確認できます。

無理のない借入額の目安

年収に占める年間返済額の割合を「返済負担率」といいます。金融機関の審査では30〜35%程度が上限とされることが多いですが、生活に余裕を持たせるには20〜25%以内が目安といわれます。 教育費や老後資金も含めた家計全体で考えることが大切です。