家を買った人の年収と購入価格の平均は？年収倍率6.6倍・頭金551万円【2025年度フラット35利用者調査】

マイホームを買った人は、どれくらいの年収で、いくらの家を買っているのでしょうか。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」の最新データ（2025年度）から、住宅の種類ごとの購入価格と年収、頭金や毎月の返済額を整理します。

最終更新日：2026年9月22日

住宅の種類別の購入価格と世帯年収（平均）

住宅の種類	購入価格（所要資金）	世帯年収	価格 ÷ 年収
土地付注文住宅	5,313万円	742万円	7.2倍
注文住宅（土地は取得済み）	4,262万円	719万円	5.9倍
建売住宅	4,215万円	680万円	6.2倍
マンション（新築）	5,882万円	1,041万円	5.7倍
中古戸建	2,783万円	580万円	4.8倍
中古マンション	3,602万円	745万円	4.8倍

2025年度は、すべての住宅の種類で購入価格（所要資金）が前年度より上がりました。新築マンションは平均5,882万円で、購入した世帯の平均年収も1,041万円と高くなっています。

※ 所要資金は、購入価格や建設費など住宅の取得に必要な資金です。世帯年収は、申込者と収入合算者の年収の合計です。「価格÷年収」は、平均の購入価格を平均の世帯年収で割った当サイトの計算で、調査の「年収倍率」（1件ずつの倍率の平均）とは異なります。

購入価格は世帯年収の約6.6倍で、頭金は購入価格の1割強です。30歳代以下の利用者の割合は45.1%に増え、中古住宅の利用割合（35.9%）が調査開始以来はじめて最も多くなりました。

「借りられる額」ではなく「返せる額」で決める：平均の年収倍率はあくまで目安です。教育費や老後資金も考えて、毎月無理なく返せる返済額から借入額を決めましょう（住宅ローン返済シミュレーター）。
金利上昇への備え：変動金利で借りる場合は、金利が上がったときの返済額も確認しておくと安心です（金利が上がると返済額はいくら増える？）。
購入後にかかるお金：固定資産税や修繕費、マンションの管理費・修繕積立金も毎年かかります（固定資産税はいくら？）。
減税を活用：条件を満たせば住宅ローン控除で所得税・住民税が戻ります（住宅ローン控除）。

家を買った人の平均年収はいくらですか？

フラット35利用者調査（2025年度）では、平均世帯年収は716万円です。新築マンションは1,041万円、中古戸建は580万円など、住宅の種類によって差があります。

住宅購入の年収倍率の平均は？

同調査の全体の平均年収倍率は6.6倍です。購入価格が世帯年収の6.6倍程度ということで、年収700万円なら4,600万円程度になります。

頭金はいくら入れている人が多いですか？

全体の平均の手持金は551.2万円で、所要資金の13.1%です。頭金を多く入れると借入額と利息が減りますが、手元に生活防衛資金を残しておくことも大切です。

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※ 本記事は掲載日時点の法令・公的資料にもとづいて作成しています。制度は改正されることがあり、個別の状況によって取り扱いが異なる場合があります。最終的な判断は、勤務先・税務署・加入している健康保険などにご確認ください。